789 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 111,8 m² · constr. 2015 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265071964000010789
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
57040265071964000010789
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 171 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 64 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 577 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 99 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +12 309 $ | 657 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 619 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 78 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 639 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 79 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 559 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 61 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 626 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 320 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 662 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 72 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 70 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 595 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.