1324 Rue LOUIS-MARCHAND · Beloeil
Valeur estimée
828 100 $
Autre · 2 755 $/m² · 300,6 m² · constr. 2006 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265079032800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
57040265079032800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 417 533 $ Poids 36 % |
| 2 | 754, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 876 $/m²) 335,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −67 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 294 519 $ Poids 35 % |
| 3 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +121 732 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 1 134 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 780, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +113 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 273 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 310 216 $ Poids 30 % |
| 6 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +99 122 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 315 335 $ Poids 30 % |
| 7 | 381, rue de l'Industrie, Beloeil 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 568 612 $ (1 873 $/m²) 303,6 m² Ajust. marché +46 954 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 756 $ Poids 30 % |
| 8 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +117 294 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 369 228 $ Poids 29 % |
| 9 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +91 097 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 941 207 $ Poids 24 % |
| 10 | boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 268 $/m²) 276,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 234 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +98 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 948 637 $ Poids 20 % |
| 12 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 408 322 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.