1348 Rue LOUIS-MARCHAND · Beloeil
Valeur estimée
916 200 $
Autre · 3 044 $/m² · 301 m² · constr. 2006 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
2088
Usage
Industrie d'aliments à grignoter
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 541 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265079032800090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
57040265079032800090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 418 397 $ Poids 34 % |
| 2 | 754, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 876 $/m²) 335,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 295 294 $ Poids 34 % |
| 3 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +122 583 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 1 135 387 $ Poids 33 % |
| 4 | 780, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 827 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +114 593 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 274 392 $ Poids 31 % |
| 5 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +94 795 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 311 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +100 020 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 316 232 $ Poids 29 % |
| 7 | 381, rue de l'Industrie, Beloeil 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 568 612 $ (1 873 $/m²) 303,6 m² Ajust. marché +46 954 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 131 $ Poids 29 % |
| 8 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +118 242 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 370 175 $ Poids 28 % |
| 9 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 941 871 $ Poids 23 % |
| 10 | boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 268 $/m²) 276,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 235 289 $ Poids 20 % |
| 11 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +99 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 949 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 379 714 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.