808 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 204,1 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265080180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
57040265080180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 221 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 150 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 963 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 93 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 076 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 989 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 369 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 940 193 $ Poids 87 % |
| 6 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 519 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −11 614 $ | 475 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 520 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 906 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 31 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 166 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 045 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 581 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 015 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 212 m · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 881 638 $ Poids 73 % |
| 12 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 692 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 012 619 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.