804 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 226,4 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 796 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265080244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
57040265080244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 625 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 103 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 133 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 1 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 133 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 1 018 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 424 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 952 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 482 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 043 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 555 m · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 029 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 738 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 1 070 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 185 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 096 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 408 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −58 528 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 241 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 250 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 182 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +72 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 016 607 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.