1169 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 113,3 m² · constr. 2011 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265080575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
57040265080575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 65 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 338 $ Poids 95 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 116 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 569 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 611 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 12 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 164 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 551 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 74 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 631 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 272 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 652 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 109 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 617 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 124 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 587 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 157 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 586 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 629 417 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.