1163 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265080761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
57040265080761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 27 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 152 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 567 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 54 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 111 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 629 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 146 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 615 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 627 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 160 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 584 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 674 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 240 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 027 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 732 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 633 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 440 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.