788 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 213,1 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 633 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265081401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
57040265081401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 156 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 099 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 557 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 011 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 81 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 324 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 262 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 985 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 587 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 925 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 395 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 960 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 246 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 066 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 324 m · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 899 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 539 m · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 002 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 197 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −64 484 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 989 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 489 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −65 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 419 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.