784 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 169,6 m² · constr. 2013 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 595 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265081443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
57040265081443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 430 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 810 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 853 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 692 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 779 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 401 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −51 973 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 856 434 $ Poids 68 % |
| 6 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 234 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 754 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 339 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 366 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 947 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 958 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 852 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 1158, rue Paul-Perreault, Beloeil 2025-06-30 · 242 m · Vendu 895 000 $ (4 961 $/m²) 180,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 946 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 657, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-10-14 · 605 m · Vendu 897 500 $ (4 948 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +31 413 $ | 982 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 643 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 431 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 863 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 885 055 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.