780 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 249,1 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 873 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265081475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
57040265081475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 227 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 519 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 222 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 502 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 288 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 536 m · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 070 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 115 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 114 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 185 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 535 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 185 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 555 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 240 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 610 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 995 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 304 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 884 291 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.