778 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 298 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 312,2 m² · constr. 2019 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 826 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265081517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
57040265081517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 655 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 531 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 451 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +119 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 410 779 $ Poids 46 % |
| 3 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 519 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +144 781 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 474 065 $ Poids 45 % |
| 4 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +125 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 416 099 $ Poids 42 % |
| 5 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 828 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 514 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 266 m · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 481 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 503 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 1 514 272 $ Poids 26 % |
| 8 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 553 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −69 295 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 200 296 $ Poids 18 % |
| 9 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-08-06 · 519 m · Vendu 1 070 000 $ (4 261 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +130 181 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 450 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 804, rue des Ormeaux, Beloeil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 337 $/m²) 254,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie +96 447 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 188 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.