776 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 259 m² · constr. 2014 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 820 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265081559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
57040265081559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
603 625 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 263 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 1 087 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 536 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 318 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 553 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 536 m · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 095 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 263 647 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 268 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 155 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 588 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 911 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 220 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 534 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 215 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 780, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 41 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 225 658 $ Poids 65 % |
| 11 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 336 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 638 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 020 388 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.