769 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082111400010769
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
57040265082111400010769
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 227 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 667 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 288 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 158 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 633 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 823 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 83 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 617 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 108 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 616 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 796 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 693 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 134 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 556 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 596 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 254 $ Poids 49 % |
| 11 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 859 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 447 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.