761 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082215800010761
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
57040265082215800010761
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 669 418 $ Poids 83 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 289 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 197 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 635 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 106 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 619 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 142 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 617 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 849 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 816 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 695 097 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 557 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 598 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 885 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 736 363 $ Poids 47 % |
| 12 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 908 697 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.