763 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 118,5 m² · constr. 2014 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082215800010763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
57040265082215800010763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 708 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 159 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 195 $ Poids 88 % |
| 5 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 633 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 319 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 676 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 180 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 608 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 176 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 639 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 660 $ Poids 79 % |
| 10 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 156 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 627 $ Poids 78 % |
| 11 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 311 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 762 874 $ Poids 76 % |
| 12 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 106 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 656 329 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.