753 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 105,2 m² · constr. 2013 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082546600010753
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
57040265082546600010753
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 667 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 202 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 633 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 618 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 143 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 616 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 836 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 798 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 696 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 596 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 200 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 981 $ Poids 56 % |
| 10 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 906 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 1170, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-02-19 · 225 m · Vendu 584 000 $ (5 069 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 220 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 670 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 870 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 738 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.