757 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 112,5 m² · constr. 2013 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082546600010757
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
57040265082546600010757
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 200 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 615 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 202 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 653 511 $ Poids 73 % |
| 6 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 637 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 188 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 555 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 143 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 635 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 292 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 657 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 198 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 882 $ Poids 64 % |
| 12 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 590 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.