758 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
57040265082691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 625 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 176 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 172 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 592 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 260 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 700 202 $ Poids 97 % |
| 4 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 251 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 788 891 $ Poids 95 % |
| 5 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 060 $ Poids 94 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 167 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 660 230 $ Poids 92 % |
| 7 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 299 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 711 153 $ Poids 86 % |
| 8 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 637 $ Poids 86 % |
| 9 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 655 $ Poids 86 % |
| 10 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 657 314 $ Poids 82 % |
| 11 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 842 $ Poids 82 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 499 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 895 914 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.