749 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082956800010749
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
57040265082956800010749
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 261 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 570 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 611 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 207 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 650 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 99 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 634 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 221 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 552 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 146 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 632 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 257 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 653 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 223 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 618 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 216 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 587 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.