1174 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 116,3 m² · constr. 2012 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265090087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
57040265090087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 12 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 432 $ Poids 100 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 65 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 160 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 486 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 218 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 663 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 153 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 627 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 169 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 597 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 49 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 660 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 193 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 64 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 642 114 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.