1138 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 115,7 m² · constr. 2012 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265090438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
57040265090438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 651 $ Poids 100 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 91 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 193 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 578 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 620 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 231 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 559 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 180 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 662 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 187 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 626 577 $ Poids 74 % |
| 8 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 202 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 595 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 87 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 659 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 638 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 594 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 155 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 692 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.