1134 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 468 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265091481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
57040265091481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 625 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 042 $ Poids 100 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 114 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 578 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 232 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 560 601 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 170 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 663 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 192 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 627 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 207 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 596 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 100 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 659 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 639 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 172 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.