1132 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265091512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
57040265091512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 126 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 576 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 440 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 619 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 233 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 558 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 166 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 660 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 109 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 657 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 196 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 625 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 211 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 594 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 637 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 593 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 78 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 639 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.