1133 Rue AZARIE-LAMER · Beloeil
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265091940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
57040265091940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 397 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 611 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 141 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 126 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 653 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 630 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 123 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 632 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 238 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 618 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 253 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 587 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 271 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 586 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 103 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 736 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.