748 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 126,4 m² · constr. 2012 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 538 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265092561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
57040265092561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 177 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 690 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 250 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 584 411 $ Poids 96 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 243 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 621 522 $ Poids 94 % |
| 5 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 171 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 532 $ Poids 93 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 231 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 651 917 $ Poids 91 % |
| 7 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 442 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 712 $ Poids 90 % |
| 8 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 583 $ Poids 87 % |
| 9 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 494 $ Poids 85 % |
| 10 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 697 $ Poids 85 % |
| 11 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 210 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 320 $ Poids 78 % |
| 12 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 338 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 842 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.