746 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 127,1 m² · constr. 2012 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 539 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265092690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
57040265092690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 164 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 692 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 261 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 586 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 246 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 254 $ Poids 96 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 253 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 623 198 $ Poids 95 % |
| 5 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 160 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 615 $ Poids 94 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 241 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 653 575 $ Poids 91 % |
| 7 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 649 500 $ Poids 90 % |
| 8 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 495 $ Poids 86 % |
| 9 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 915 $ Poids 85 % |
| 10 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 281 $ Poids 85 % |
| 11 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 203 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 159 $ Poids 80 % |
| 12 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 328 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 770 744 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.