735 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 104,8 m² · constr. 2012 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265092756000010735
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
57040265092756000010735
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 663 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 765 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 227 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 629 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 170 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 612 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 711 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 695 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 592 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 278 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 552 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 901 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 796 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 897 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.