744 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 131,3 m² · constr. 2011 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 539 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265092820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
57040265092820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 150 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 700 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 146 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 789 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 263 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 630 118 $ Poids 96 % |
| 4 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 272 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 592 694 $ Poids 95 % |
| 5 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 299 $ Poids 92 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 250 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 660 466 $ Poids 90 % |
| 7 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 189 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 711 412 $ Poids 88 % |
| 8 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 416 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 657 098 $ Poids 86 % |
| 9 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 882 $ Poids 84 % |
| 10 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 296 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 840 $ Poids 84 % |
| 11 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 181 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 657 549 $ Poids 84 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 487 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 896 228 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.