52-54 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 311,4 m² · constr. 1911 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 492 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274503940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
57040274503940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 646 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 944 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 861 702 $ Poids 63 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 999 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 286 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 065 $ Poids 32 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 128 955 $ Poids 19 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +95 665 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 683 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 999 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 728 749 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.