64 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 165,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 574 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274503954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
57040274503954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 912 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −22 352 $ | 329 245 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 839 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 833 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 912 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 710 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 963 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 789 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 828 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 772 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 864 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 724 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 590 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 850 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 632 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 435 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 477 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 472 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 560 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.