164-168 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 209,8 m² · constr. 1949 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274505244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
57040274505244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 976 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 615 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 737 076 $ Poids 81 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 746 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −27 598 $ | 619 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 414 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 742 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 664 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 820 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 590 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 883 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 762 423 $ Poids 50 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 716 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge −52 888 $ | 1 154 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 559 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 021 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 782 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.