171 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 180,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274505539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
57040274505539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 714 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −45 997 $ | 555 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 771 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 597 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 653 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 332 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 852 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 687 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 807 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 653 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 770 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 533 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 710 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 641 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 514 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 617 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −64 174 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 683 414 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.