246 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 122,2 m² · constr. 2011 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274506019800010246
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
57040274506019800010246
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
544 484 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 480 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 625 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 368 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 705 $ Poids 74 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 667 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 492 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 956 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 546 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 562 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 506 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 873 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 249 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.