205-209 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274506173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
57040274506173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 956 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 750 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 606 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 738 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 649 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 804 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 745 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 739 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 577 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 569 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge −55 636 $ | 723 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 606 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 342 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 659 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 816 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 606 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 527 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 735 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.