197 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 144,6 m² · constr. 1952 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274506301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
57040274506301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 527 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 503 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 887 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 507 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 755 048 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 623 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 294 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 958 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 850 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 593 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 964 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 677 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 704 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 411 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 607 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.