189-193 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 200,1 m² · constr. 1945 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274506997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
57040274506997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 671 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 592 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 628 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 719 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 823 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 635 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 685 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 565 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 801 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 730 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 561 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 599 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 353 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 660 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +81 717 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 520 $ Poids 45 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 599 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 544 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 669 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 230 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.