49 Rue PERREAULT · Beloeil
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 60,5 m² · constr. 1940 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274514343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
57040274514343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 1 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 613 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 446 $ Poids 27 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 430 367 $ Poids 23 % |
| 3 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 705 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 164 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 352 $ Poids 16 % |
| 6 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 197 534 $ Poids 15 % |
| 7 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −35 681 $ | 382 390 $ Poids 15 % |
| 8 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 823 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 613 $ Poids 10 % |
| 11 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 085 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 999 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.