138 Rue CHOQUETTE & 136 CORINNE · Beloeil
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274515128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
57040274515128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 687 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 304 633 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 583 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 746 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 718 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 571 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 611 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 690 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 699 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 400 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.