96 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 157,1 m² · constr. 2006 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274515613200010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
57040274515613200010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 755 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 376 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 755 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 109 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 815 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 767 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 588 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 564 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 625 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 617 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 952 $ Poids 51 % |
| 9 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 759 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 806 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.