98 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 172,7 m² · constr. 2006 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274515613200010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
57040274515613200010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 755 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 393 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 755 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 612 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 649 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 815 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 879 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 688 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 625 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 822 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 803 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 225 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 070 775 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 307 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 617 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.