102 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 86,8 m² · constr. 2006 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274515613200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
57040274515613200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 8 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 729 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 695 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 649 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 812 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 906 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 579 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 682 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 837, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-16 · 743 m · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 939 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 990 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.