46 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 142,3 m² · constr. 1940 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274524098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
57040274524098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 613 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 472 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 519 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 648 560 $ Poids 63 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 994 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 976 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 477 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 817 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 610 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 720 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 919 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 629 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 821 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 292 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.