69-75 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 255,8 m² · constr. 1940 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274525174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
57040274525174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 535 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 489 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 940 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 187 685 $ Poids 60 % |
| 3 | , Beloeil 2025-06-10 · 581 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 1 216 688 $ Poids 54 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 787 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 821 904 $ Poids 50 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 868 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 868 $ Poids 46 % |
| 6 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 100 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 937 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +104 958 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 229 148 $ Poids 22 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 500 $ Poids 21 % |
| 11 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 768 979 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.