31-43 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 215,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 513 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274525383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
57040274525383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 536 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 594 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 809 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 747 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 547 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 956 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 639 056 $ Poids 52 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 574 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 103 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 726 $ Poids 44 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 675 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 890 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 122 878 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 812 $ Poids 31 % |
| 12 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 376 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.