164 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 233,5 m² · constr. 1888 · terrain 3 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 743 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274525655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
57040274525655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 580 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 822 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 780 781 $ Poids 65 % |
| 4 | , Beloeil 2025-06-10 · 541 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 149 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 509 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 623 860 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 979 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 662 828 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 903 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 170 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 690 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 729 350 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.