104 Rue ROCHON · Beloeil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 407 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274529912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
57040274529912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 515 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 315 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 881 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 532 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 643 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 678 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 583 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 822 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 801 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 813 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 720 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 248 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 952 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 440 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 939 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 357 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 401, rue Brousseau, Beloeil 2025-07-09 · 529 m · Vendu 70 000 $ (712 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 77 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.