82 Rue ROCHON · Beloeil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274538199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
57040274538199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 20 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 707 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 592 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 547 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 820 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 817 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 825 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 351 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 863 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 620 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 331 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 586 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 999 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 564 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 603 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 401, rue Brousseau, Beloeil 2025-07-09 · 554 m · Vendu 70 000 $ (712 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 874 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 471 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.