70 Rue ROCHON · Beloeil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274538328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
57040274538328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 722 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 584 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 567 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 810 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 827 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 814 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 369 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 874 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 612 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 338 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 578 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 557 111 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 596 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 401, rue Brousseau, Beloeil 2025-07-09 · 568 m · Vendu 70 000 $ (712 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 77 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 856 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 464 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.