68 Rue ROCHON · Beloeil
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274538476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
57040274538476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 21 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 513 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 738 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 581 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 587 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 806 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 886 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 608 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 838 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 811 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 593 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 554 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 388 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 346 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 576 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 838 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 462 556 $ Poids 58 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 981 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 440 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 401, rue Brousseau, Beloeil 2025-07-09 · 583 m · Vendu 70 000 $ (712 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.