249 Rue RAINVILLE · Beloeil
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 167,9 m² · constr. 1964 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 421 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274538895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
57040274538895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 668 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −18 913 $ | 334 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 721 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 747 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 801 057 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 235 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 877 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 447 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +18 399 $ | 599 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 858 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 735 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 555 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 571 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 556 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +165 928 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 987 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 190 $ Poids 48 % |
| 11 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 692 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 776 722 $ Poids 47 % |
| 12 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 805 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.